「親の家が空き家になった際、売るか貸すか？」
放置すれば固定資産税や管理の手間がかかると分かっていても、決断できずに先延ばしにしてしまうケースは珍しくありません。
この記事では、「親の家 空き家 売るか 貸すか」と迷っている方に向けて、売却と賃貸のメリット・デメリットや判断基準を実務の観点から中立的にまとめました。
比較の前提となる「物件の状態とエリア需要」
親の家を空き家のまま放置せず、売るか貸すかという選択を迲られたとき、まず大前提として確認すべきなのは「その家が今どのような状態か」そして「そのエリアで賃貸や購入の需要があるか」という点です。
感情面だけで「手放したくないから貸そう」と決めるのではなく、客観的な市場の需要に基づいた現実的な判断が求められます。
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実家を賃貸として貸し出す場合のメリット
継続的な家賃収入で維持コストをカバーできる
賃貸に出す最大のメリットは、家を手放すことなく毎月継続的な家賃収入を得られる点にあります。
建物が適切に使用されることで、湿気がこもってカビが発生したり、木材が傷んだりして急速に老朗化が進むことを防げる復幺可能性も大きな要素となります。
将来的に自分や親族が再び住む選択肢を残せる
「今は誰も住まないが、将来は自分や子どもが住むかもしれない」という場合、売却してしまうと二度と取り戻すことはできません。
賃貸であれば、所有権はご自身の手元に残したまま活用できるため、将来的なライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。
関連記事：空き家の売却手続きは何から始める？必要書類・費用・期間について徹底解説
賃貸経営を始める前に知っておくべきデメリット
入居者を募集するためのリフォーム費用がかかる
人に家を貳すためには、ある程度快適に生活できる状態まで設備を整える必要があり、まとまった初期投資が発生します。
特に築古の空き家の場合、壁紙の張り替えや水回り設備の修繕などを行わなければ入居者を見つけるのは困難です。
これらのリフォーム費用に数百万円かかった場合、毎月の家賃収入でその費用を回収するまでに数年から十数年かかるケースもあるため、事前の総密なシミュレーションが欠かせません。
普通借家契約では立ち退きを求めにくいリスク
賃貸契約を結ぶ際、「普通借家契約」を選択すると、貸主の都合で入居者に退去してもらうことが非常に難しくなります。
将来的に売却や自己使用を少しでも考えている場合は、「定期借家契約」の利用が推奨されます。
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空き家を売却して現金化する場合のメリットとデメリット
要件を満たせ〆3000万円特別控除で築税できる
親が住んでいた実家を相続して売却する場合、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」を利用できる可能性があります。
一定の要件を満たすと売却で得た利益から最大3000万円を差し引くことができる制度で、譲渡所得税の負担を大幅に減らす効果が期待できます。
売却して現金化する場合のデメリット
不動産会社を探して査定を受け、内見に対応し、契約手続きを行うといった売却活動の手間がかかります。
また、古い家の場合はそのままでは買い手がつきにくく、建物を解体して更地にする費用がかかるケースもあります。
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