「売る前にリフォームしたほうがいいのだろうか」
持ち家を手放すことを考え始めたとき、多くの方がこの疑問にぶつかります。
水回りの古さが気になりつつも、数百万円の費用をかけてまで直す価値があるのか判断に迷うところです。
リフォームの要不要は物件の状態で分かれる
リフォームすべきかどうかは、一律の正解があるわけではなく、物件の築年数や売り方の方向性によって大きく変わります。
築古で土地の価値を中心に売却する前提であれば、建物にお金をかけること自体が回収の見込めない投資になりかねません。
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リフォームしてから売る場合のメリットと注意点
水回りの全面リフォームは費用の50〜70%しか価格に反映されない
キッチンや浴室、トイレなどの水回りを全交換すると、費用の目安は150万円から250万円程度になります。
ただし、この費用がそのまま売却価格に上乗せされるわけではなく、実際には施工費の50～70%程度しか価格に反映されないケースが多いとされています。
費用対効果が高いのはクロス（壁紙）の張り替え
すべてのリフォームが同じように費用対効果が低いわけではありません。
数少ない例外のひとつがクロス（壁紙）の張り替えで、1部屋あたり3万円から8万円程度と比較的少額です。
壁紙が新しくなるだけで室内の印象は大きく変わり、内見時の第一印象を左右しやすい部分でもあります。
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現況のまま売る場合のメリットと注意点
現況渡しは初期費用がかからず売り出しまでのスピードも短縮できる
リフォームをせずに現況のまま売却する最大の利点は、数十万円から数百万円単位の初期費用が発生しないことです。
工事期間も不要なため、査定を受けてから売り出すまでのスピードも早くなります。
リフォーム提案は複数社の見積もりで比較するのが安全
不動産会社によっては、売却の相談時に自社グループのリフォーム会社を紹介してくることがあります。
リフォームをするかどうかを決める前に、まず現況のままでどの程度の査定額になるのかを確認し、そのうえでリフォーム費用と価格上昇の見込みを比較する順序で検討すると、判断のブレを防ぎやすくなります。
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